طرق المحاسبة للحصول على خيارات لشراء الأراضي

عندما يشتري نشاطك التجاري الأرض ، يعتمد إدخال المحاسبة المستخدم لتسجيل المعاملة على طريقة الدفع. أبسط طريقة لشراء الأرض هي نقدًا. إذا كنت ترغب في الحصول على قرض عقاري ، فإن المقرض يتطلب دفعة أولى. قد يقبل بعض بائعي الأراضي سندات شركتك كمدفوعات أو يوافقون على استبدال أصل رأسمالي واحد للأرض. أيهما كان الخيار الذي تختاره ، فإن التكلفة الإجمالية للأرض تشمل الرسوم القانونية ، ومصاريف البحث عن عنوان ، وتكاليف المسح ، ورسوم تأمين الملكية والعمولات العقارية.

شراء نقدا

يؤثر شراء الأراضي بالنقود على أجزاء مختلفة من قسم الأصول في الميزانية العمومية. الأرض هي الأصول طويلة الأجل والنقد هو الأصول الحالية. يتم الخصم من حساب الأرض لسعر الشراء الكامل وانخفض الحساب النقدي بنفس المبلغ. على سبيل المثال ، فإن إدخال المحاسبة لتسجيل الأراضي المشتراة بمبلغ 50.000 دولار هو خصم على الأرض بمبلغ 50.000 دولار وإئتمان نقد بمبلغ 50.000 دولار.

شراء الائتمان

شراء الأراضي مع قرض يؤثر على أقسام الأصول والخصوم في الميزانية العمومية. يتم تسجيل الأرض بتكلفتها الكاملة كأصل طويل الأجل. انخفاض الدفعة النقدية يقلل من الحساب النقدي. يتم تسجيل مبلغ القرض في قسم المطلوبات المتداولة إذا تم سداده في سنة واحدة أو أقل. خلاف ذلك ، يعتبر القرض على المدى الطويل المسؤولية. على سبيل المثال ، فإن إدخال المحاسبة لتسجيل الأراضي التي تبلغ تكلفتها 60،000 دولار أمريكي مع دفع 10،000 دولار أمريكي وقرض بقيمة 50000 دولار هو خصم على الأرض مقابل 60،000 دولار ، وائتمان نقد بمبلغ 10000 دولار وائتمان إلى الرهن العقاري المدفوع مقابل 50،000 دولار.

شراء الأسهم مقابل الأرض

يمكنك تبادل الأسهم مساويا لسعر شراء الأرض. بافتراض عدم تداول أسهم شركتك في البورصة ، تحدد القيمة السوقية العادلة للأرض السعر. يجب أن يقدر أثنان من مرخصي العقارات المرخصين الأرض والكمية الأقل المستخدمة كقيمة للممتلكات. على سبيل المثال ، أنت توافق على تبادل 10000 سهم من الأسهم العادية بقيمة 10 دولارات للسهم مع قيمة اسمية قدرها 1 دولار للأرض بقيمة 50.000 دولار. يُعد الإدخال المحاسبي خصمًا على الأرض بمبلغ 50.000 دولار أمريكي ، رصيد إلى أسهم عادية بقيمة 10000 دولار (10 آلاف سهم مضروبًا في دولار واحد) وخصم إلى رأس المال المدفوع في فائض القيمة الاسمية مقابل 40.000 دولار.

تبادل الأصول

يمكنك الحصول على الأرض من خلال تبادل أحد أصول شركتك الخاصة به. على سبيل المثال ، تشتري أرضًا بقيمة 70،000 دولار من خلال تبادل الآلات الجديدة بقيمة دفترية تبلغ 75،000 دولار ، وقيمة تداول بقيمة 50،000 دولار ، واستهلاك متناقص قدره 10000 دولار. القيمة الدفترية الصافية هي 75000 دولار ناقصًا 10000 دولار أمريكي من الاستهلاك المتراكم ، أو 65000 دولار. "الخسارة في البورصة" هي القيمة الدفترية الصافية البالغة 65،000 دولار مطروح منها القيمة المتداولة بمبلغ 50،000 دولار ، أو 15،000 دولار. إن الإدخال المحاسبي لتسجيل البورصة هو عبارة عن أرض خصم بمبلغ 70،000 دولار أمريكي ، وخصم على الاستهلاك المتراكم بقيمة 10000 دولار ، وتحصيل خسارة في Exchange بمبلغ 15،000 دولار. يمكنك اعتماد ماكينات بمبلغ 75000 دولار أمريكي ونقدًا ائتمانيًا مقابل 20،000 دولار.