بافتراض الرهن التجاري

عندما تفترض رهنًا تجاريًا ، فإن نشاطك التجاري الصغير يأخذ الرهن العقاري الحالي للممتلكات التي يشتريها. هذه العملية يمكن أن تحتمل عملك قرضًا بمعدل أقل من سعر السوق الحالي. ومع ذلك ، هذه ليست عملية سهلة دائما ، لأن العديد من القروض العقارية التجارية لا تحتوي على أحكام الافتراض.

حكم الافتراض

ولتحمل رهن عقاري تجاري ، يجب أن يحتوي مستند القرض الأصلي على بند افتراض - فقرة في الرهن العقاري نفسه تسمح بتمثيل الرهن العقاري من قبل مقترض مختلف إذا كان المقترض يلبي مؤهلات المقرض. إذا كان الرهن العقاري لا يحتوي على بند يجعل من الممكن ، يجب على المؤمن الحصول على قرض عقاري جديد لتسديد القرض الموجود.

افتراض كمقترض جديد

عندما تفترض الرهن العقاري التجاري الذي لم يكن لديك مصلحة في السابق ، فإن المقرض سوف يؤهلك كمقترض جديد. سوف يتطلب ، اعتمادا على سياستها ، سنتين إلى ثلاث سنوات من الإقرارات الضريبية لعملك ولأجلك. وسوف يتطلب أيضًا بيانًا ماليًا شخصيًا لأصولك وخصومك ، وسوف يختبر نسبة تغطية خدمة الدين لديك للتحقق من أن التدفق النقدي الخاص بك يتجاوز ديونك بمقدار 1.2 مرة. قد يطلب المقرض أيضًا تقييمًا ، لكن هذا أكثر لأغراض إعلامية.

افتراض كمقترض موجود

طريقة أخرى لتحمل رهن عقاري هي أخذ ملكية حصرية لقرضك الذي يكون عملك هو المقترض. على سبيل المثال ، تحصل أنت وشريكك التجاري على قرض عقاري مع الشركة ، مع شريكك أنت وشريكك. في مرحلة ما خلال مدة القرض ، ينقطع شريكك عن العمل. سيوافق المقرض على إقالته إذا كنت أنت و مؤسستك مؤهلين للحصول على القرض بدون دخله. إذا كانت نسبة تغطية خدمة الدين الخاصة بك منخفضة للغاية ، فسوف تضطر إلى إعادة تمويل إزالة شريكك وتحمل الرهن بنفسك.

للمضي قدما

عندما تفترض قرضًا تجاريًا تجاريًا ، ستتحمل مسؤوليات لن تحصل على قرض تقليدي. الرهون العقارية التجارية لديها متطلبات الإبلاغ والعهود. سوف تحتاج إلى تزويد المقرض بردات ضريبية وتجارية مالية وبيانات مالية محدثة كل عام. إذا كان الرهن العقاري لممتلكات التأجير ، سوف تحتاج إلى توفير عقود الإيجار والسيارات أيضا. سيقوم المقرض بتحليل البيانات للتأكد من أنك لا تنتهك العهود. تشمل المواثيق النموذجية الحفاظ على نسبة تغطية خدمة ديون مقبولة ، مع إظهار الحد الأدنى للقيمة الصافية أو الاحتفاظ بحساب إيداع تحت الطلب مع المقرض.