كيفية حساب كاليفورنيا كسب الضرائب

يجب على سكان ولاية كاليفورنيا دفع ضرائب على المكاسب أو الأرباح التي يحققونها من بيع الممتلكات. على الرغم من وجود ظروف لا يلزم فيها دفع ضريبة أرباح رأس المال ، مثل عندما يكون سعر البيع الإجمالي 100000 دولار أو أقل ، أو عندما يكون بيع الرهن ، يجب على مالكي العقارات عمومًا حساب ضرائب أرباح رأس المال من بيع أو نقل الملكية خلال سنة ضريبية يبيعونها. إذا كنت مشتري عقار ، فإن قانون ولاية كاليفورنيا يتطلب منك حساب واحتساب ضرائب أرباح رأس المال على الممتلكات. ومع ذلك ، يمكنك طلب المهنية الضمان العقاري تشارك في بيع لحساب وحجبها لك.

اكتب سعر البيع للممتلكات الخاصة بك. هذا هو المبلغ الإجمالي الذي يدفعه المشتري.

خصم أي مصروفات بيع قمت بها ، مثل الإعلان والرسوم القانونية ورسوم تحويل الملكية.

الرقم أساس العقار. عادة ، هذا هو سعر شراء العقار. إذا لم تقم بشراء العقار ، فاتبع تعليمات قانون الضرائب والإيرادات في كاليفورنيا حول كيفية حساب أساسك المدرج في النموذج 593-C. على سبيل المثال ، إذا كنت قد تلقيت العقار كهدية ، فإن أساسك هو الأساس المعدل للعقار في اللحظة التي تلقيت فيها الهدية.

اقتطاع أساسك من نتيجة الخطوة 2. اطرح أي نقاط قرض قمت بدفعها كبائع.

حساب الاستهلاك على قيمة الممتلكات الخاصة بك كنت قد حسمت خلال السنوات التي تملكها ، سواء كنت تأخذ الاستهلاك أم لا. هذا ينطبق على العقارات المستخدمة لأغراض الاستثمار. هناك عدة طرق لحساب الاستهلاك بناءً على نوع العقار وظروفك الشخصية. على سبيل المثال ، إذا اشتريت منزلاً منذ 20 عامًا مقابل 125000 دولار ، فقمت باستخدامه كمستأجر لمدة 18 عامًا واستثمرت 20000 دولار في التحسينات الرأسمالية على العقار ، ستضيف مبلغًا يتراوح من 20،000 إلى 125،000 دولار ، وتنقسم إلى 27.5 وتضاعف في 18 عامًا ، يمنحك انخفاضًا تقديريًا قدره 94،909.09 دولارًا.

خصم الاستهلاك الخاص بك من نتيجة الخطوة 4. اطرح أي تحسينات رأسمالية قمت بها على الممتلكات. والنتيجة هي المكاسب المقدرة على بيع العقار. إذا كانت النتيجة رقمًا سالبًا ، فقد تكبدت خسارتك في البيع ولم تضطر إلى دفع ضرائب على الأرباح الرأسمالية.

يمكنك مضاعفة أرباحك المقدّرة في عملية البيع حسب معدل الضريبة الذي تتأهله أنت أو مؤسستك. على سبيل المثال ، اعتبارًا من عام 2011 ، سيدفع الفرد في كاليفورنيا 9.55 في المائة ، بينما تدفع شركة S 11.05 بالمائة. إذا حققت ربحًا تقديريًا قدره 100000 دولار أمريكي على بيع عقار تملكه كفرد ، فستضاعف 100000 دولار أمريكي بمقدار 0.0955 ، وهو ما يعادل مبلغ ضريبي قدره 950 9 دولارًا.

تلميح

• احتفظ بأي نماذج وأوراق تستخدمها لحساب ضريبة الأرباح الرأسمالية الخاصة بك كجزء من سجلاتك لمدة لا تقل عن خمس سنوات.