كيفية الاستثمار في استئجار العقارات في السوق
يمكن استئجار العقارات بمثابة استثمارات قوية اعتمادا على الإيرادات والنفقات المتولدة. يمكنك عادة شراء العقارات خلال سوق منخفض بأسعار مخفضة. ومع ذلك ، لا يجب استخدام جميع الخصائص كإيجارات. إذا قمت بشراء منزل يحتوي على الكثير من وسائل الراحة باهظة الثمن أو هو العلامة التجارية الجديدة ، فإنك تخاطر بإهلاك كبير أو تدمير الممتلكات.
1.
تقييم الممتلكات بعناية. يجب التأكد من أن الخاصية في حالة جيدة ، بما في ذلك أدوات المطبخ والسباكة. العثور على بارع من ذوي الخبرة الذين يمكن أن تستجيب لمشاكل المستأجر ، مثل الحنفيات تتسرب من دون فرض معدلات عالية بالساعة.
2.
تحديد التكلفة الإجمالية للحفاظ على الممتلكات. على سبيل المثال ، حساب الالتزام الضريبي ، ورسوم جمعية أصحاب المنازل ، ورسوم التأمين والتمويل.
3.
مقارنة أسعار الإيجار القريبة. إذا كان المنزل المكون من أربع غرف نوم أسفل الشارع يستأجر 1500 دولار ، فمن المرجح أن تقوم باستئجار العقار بسعر مماثل. إذا كانت تكاليفك الشهرية حوالي 2000 دولار ، قم بإعادة تقييم قرار الاستثمار الخاص بك حيث قد تفقد المال من الإيجار.
4.
راجع قوانين السكن والصحة والمستأجرين ، وخصوصًا متطلبات إخلاء الولاية. إعداد تطبيق تأجير قانوني قانونيًا يجمع المعلومات ذات الصلة. تسمح لك معظم الولايات بأن تسأل المستأجرين عن دخلهم الشهري ولكن من غير القانوني التمييز على أساس العرق أو الإعاقة أو الجنس أو الأصل القومي أو الإعاقة أو الدين.
5.
أعلن عن التأجير ، مثل كريغزلست أو صحيفة محلية. المتقدمين الشاشة بعناية ، مثل عن طريق التحقق من هوية صالحة والتاريخ الجنائي. تأكد من أن تطبيق الإيجار يتضمن إصدار التحقق من الخلفية.
تلميح
- يمكنك كسب المال أثناء توظيف الأشخاص لإدارة إيجاراتك. تقدم شركات إدارة العقارات العديد من الخدمات ، مثل الصيانة على مدار 24 ساعة وفحص المستأجرين.
تحذير
- من النادر العثور على المستأجرين على المدى الطويل. التشاور مع المحامي إذا فشل المستأجر في دفع الإيجار أو تسبب في ضرر بالممتلكات. ناقش أيضًا التأجيرات مع المحاسب المعتمد حيث يمكنك المطالبة باستقطاعات ضريبية متعلقة بضرائب الملكية ونفقات الصيانة.