القيمة السوقية مقابل. القيمة المقدرة
عندما يتعلق الأمر بالعقارات ، يجب أن يكون هناك لقاء العقول لبيع العقارات. يمكن أن تختلف القيمة التي يطرحها المشتري على عقار ما بشكل كبير عن القيمة التي يضعها البائع أو المقرض عليه. يجب على البائع والمشتري والمقرض أن يجدوا قيمة مقبولة لإلحاقها بمكان ما بحيث يمكن أن يستمر البيع. لا يمكن تحقيق ذلك إلا عندما تكون القيمة السوقية والقيمة المقدرة قريبة من بعضها البعض قدر الإمكان.
القيمة السوقية
القيمة السوقية هي المبلغ المحتمل للمشترين الذين يرغبون في دفعه مقابل العقار. يمكن للبائع تحديد سعر الطلب ، ولكن هذا المبلغ قد لا يكون بالضرورة متفقًا مع ما يرغب المشتري في دفعه. الفرق بين سعر الطلب والقيمة السوقية هو خارج سيطرة البائع إلى حد كبير. على سبيل المثال ، يمكن لشخص واحد عرض خاصية ، وتحديد ما هو بالضبط ما يبحثون عنه وجيد السعر المطلوب ، في حين يمكن لشخص آخر أن ينظر إلى نفس العقار ويشعر أن سعر الطلب مرتفع للغاية.
القيمة المقدرة
عندما يذهب مشتر محتمل إلى مقرض للحصول على رهن عقاري للممتلكات ، سوف يأخذ المقرض عدة عوامل في الاعتبار عند تحديد قيمة العقار. يتم أخذ الحي السكني في العقار ، وقيمة العقارات ذات الحجم والبناء المتشابهين ، حتى في أشياء مثل نوع التركيبات في أماكن العمل وتخطيط موقف السيارات في الاعتبار عند تحديد القيمة المقدرة للممتلكات. هذه هي القيمة التي سيحدد بها المقرض ما إذا كان ينبغي المضي قدما في تقييم الجدارة الائتمانية الإجمالية للمشتري المحتمل.
الاختلافات في التصميم
القيمة السوقية للممتلكات هي المبلغ الذي يرغب المشتري في دفعه ، وليس القيمة التي يضعها البائع على العقار. على سبيل المثال ، قد يدرج البائع عقارًا بمبلغ 250 ألف دولار ، ولكن إذا كان المشترون على استعداد لدفع 200000 دولار فقط ، فإن القيمة السوقية هي 200000 دولار. وعلى العكس من ذلك ، إذا كانت الممتلكات المدرجة بمبلغ 250،000 دولار أمريكي لديها العديد من المشترين المهتمين ، فإن القيمة السوقية يمكن أن تلبي أو تتجاوز السعر المذكور. القيمة المقدرة هي القيمة التي يضعها بنك المشتري أو شركة الرهن العقاري في مكان الإقامة.
تحذير
يمكن أن تكون الفجوة الكبيرة بين القيمة المقدرة والسعر المطلوب مشكلة بالنسبة إلى المشتري. إذا اعتقد المقرض أن القيمة المقدرة للعقار لا تكفي لتغطية الرهن العقاري المطلوب ، فقد يحتاج المقرض إلى دفعة أكبر ، الأمر الذي قد يسبب مشكلة بالنسبة للمشتري لأنه قد يحتاج إلى أموال إضافية من عدة آلاف من الدولارات.
الاعتبارات
عند تحديد سعر البيع ، تأكد من أنك لا تسعير العقارات في الحي. من الأخطاء الشائعة التي يرتكبها العديد من مالكي العقارات هو تحسين الملكية. إذا كانت قيمة العقار تفوق متوسط القيمة السوقية للممتلكات الأخرى المحيطة به ، فقد يكون من الصعب الحصول على سعر بيع لا ينتج عنه خسارة. يمكن أن يكون لها أيضا تأثير سلبي على قيمة التقييم. إذا قيم العقار أكثر من غيره في الحي ، فقد يكون المقرض أقل رغبة في منح قرض للممتلكات لأنه لا يقع في الاتجاه التاريخي للحي.